一、中央政治局会议：用好政策工具箱保交楼

文章来源：新华社

中共中央政治局近期召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支撑刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

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二、央行：2022年下半年工作会议 加快探索房地产新发展模式

近日，人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。

会议要求妥善化解重点领域风险：因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

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三、17部委发文鼓励生育，强化住房和税收等支撑措施

文章来源：新华社、新华网

8月16日，经国务院同意，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门印发《关于进一步完善和落实积极生育支撑措施的引导意见》，要求加快建立积极生育支撑政策体系，为推动实现适度生育水平、促进人口长期均衡发展提供有力支撑。

意见提出了强化住房、税收等支撑的措施：（一）要加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房的轮候、配租以及调换的政策，以支撑的措施促进积极生育，符合规定的家庭在轮候与配租以及调换上得到政策的倾斜和优先。（二）精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。（三）同时发挥好税收、金融等支撑作用。

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四、央行：不搞“大水漫灌”，不将房地产作为短期刺激经济的手段

8月10日中国人民银行发布2022年第二季度中国货币政策实行报告，分析了上半年货币金融形势，作出了货币政策的优化。

金融政策方面，报告重点指出“坚持不搞‘大水漫灌’，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支撑。”“坚决守住不发生系统性金融风险的底线。”等方向。

针对房地产方面，在报告的第五部分“货币政策趋势”中指出下阶段的主要政策出路中重点提到——将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支撑刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

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五、《广东省都市圈国土空间规划协调指引》发布

广东省自然资源厅官方网站发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，为全省广州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈的后续国土空间规划提供策略引导。专家认为此次发布的《指引》意在为市县国土空间规划编制提供参考，同时也在交通、公共服务的空间布局方面着墨较多。

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六、横琴澳深度合作区发布稳经济措施30条

近期，《横琴粤澳深度合作区贯彻落实国务院<扎实稳住经济的一揽子政策措施>实施方案》对外发布，在贯彻落实国务院、省政府系列稳经济增长政策措施的基础上，结合横琴合作区实际，通过加大金融服务实体经济发展力度、谋划推动一批重点项目建设、精准施策积极培育发展新产业、优化审批程序提升服务效能、加大纾困力度降低市场主体经营成本五方面30条措施，全力以赴稳经济、保民生、促发展。

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七、广州发文支撑产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房

文章来源：广州市住房和城乡建设局网站

广州市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于推进产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的通知（公开征求意见稿）》公众意见的公告，意见支撑产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房。

通知的出台是为了支撑产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，相关企业可享相关土地、财税和金融支撑政策。

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八、东莞：旧改新规出台 规定拆迁补偿成本核算上限

文章来源：东莞市自然资源局

8月15日，东莞自然资源局发布《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》，征求社会意见拟对东莞市“三旧”改造项目拆迁补偿成本核算等进行修改标准。

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一、最严“限购令”实施7年后开始出现松绑迹象

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州传出“双限购”松绑的消息。从供给侧来看，“双限”政策制定之初，区域楼市去化快、供给不足的阶段性背景已不复存在，目前，当地甚至出现了楼市库存积压的情况，全国各地陆续出现限购松绑的信号。

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二、国家统计局7月份国民经济运行状况分析：房地产市场前整体上处于筑底阶段

本月国务院资讯办公室举行资讯发布会，综合来看，7月份我国经济延续恢复态势，运行基本平稳。但是受多重因素的影响，经济恢复势头边际放缓，巩固经济回升的基础仍需加力。

国家统计局15日公布了2022年1～7月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1～7月份，商品房销售面积同比下降23.1%，前两月楼市销售企稳的趋势未能延续。7月环比回落，同比降幅扩大。总体来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”

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三、央行召开2022年下半年工作会议:货币信贷平稳快速增长，保持房地产融资渠道稳定

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。

会议提出：牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支撑刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制，整改工作取得显著成效。

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四、全国：首批2单保障房REITs获批

七月底首批两单保障性租赁住房REITs项目获准注册，REITs底层资产增类迈出坚实一步。参与机构表态，未来将积极探索不同基础设施资产类型，持续为投资人创造价值。其中，中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。

据沪深交易所数据显示，截至7月29日，还有3单项目正在排队审核中；另据中国招标投标公共服务平台披露，多个企业也正在陆续进行REITs项目的公开招标流程。

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五、28个大城市平均空置率12%

8月5日，市场机构贝壳研究院发布信息：全国28个大中城市的平均住房空置率为12%，属于偏高水平。贝壳研究院认为，整体上国内不缺住房，但存在结构性失衡，仅三成城市的住房空置率处于合理区间。贝壳研究院预计，后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩风险。

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六、广佛全域同城化“十四五规划 深化轨道交通衔接

8月17日《广佛全域同城化“十四五”发展规划》正式公布，《规划》包含诸多亮点面向未来。

《规划》提出：（一）到2025年，广佛地区生产总值将达到5万亿元左右，实现广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达。（二）加快探索试验区边界去行政化。立足广佛全域同城化发展现状和最新要求，《规划》提出着力打造“一区、三轴、一环”的空间格局。（三）加快推动国际性综合交通枢纽建设。高标准打造畅通广佛、贯通全省、联通全国、融通全球的现代化交通网络。（四）“广州创新大脑+佛山转化中心”探索设立广佛科技合作专区。（五）深化户籍制度改革试行以经常居住地登记户口制度。调整完善积分落户政策，放开放宽落户限制，探索户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度。

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七、惠州个人住房贷款最低首付比例降低至两成

广东市场利率定价自律机制秘书处15日发布了《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》。

自8月15日起，惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。《决议》同时明确，对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策实行，即不低于30%。为防止产生争议，《决议》特别提到，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”实行统一标准。

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一、前七个月百强房企销售额均值同比下降47.3%

在6月百强房企销售业绩出现“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势后，7月市场成交环比转跌，但同比降幅继续收窄。特别是1-7月累计来看，尽管同比降幅仍大，但降幅继续收窄。

中指研究院的数据显示，1-7月，百强房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。7月，销售额超千亿的房企有10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。百强房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

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二、房企美金偿债高峰到来

瑞银证券表示，超过30家开发商已违约或进行债务重组。未来12个月还有四次偿债高峰，分别是2022年9月、2023年1月、2023年3月和2023年4月，到期规模合计超百亿美金。

目前市场正值2022年最具挑战性的一波偿债高峰之中。相关数据显示，7、8月为年内第二波偿债高峰，单月到期余额超千亿元。

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三、全国18家上市房企发布半年报：近四成利润同比上涨

截止到8月21日，A股中已有18家房地产上市企业发布2022年半年报。其中，7家净利润实现同比增长，业绩分化较为明显。头部大型房企中，保利发展、绿地控股等企业发布2022年半年度业绩快报，业绩同样存在分化。

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? 来源：中国政府网、中国人民银行、中国发展改革、中国人民银行、南方都市报、横琴在线、广州市城市更新协会、东莞日报、第一财经、统计微讯、中国人民银行、证券日报、南方日报、财新网、惠州资讯、券商中国、第一财经资讯、证券时报