一、中央经济工作会议召开

文章来源：新华社

近日，中央经济工作会议在北京召开。会议要求，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。

有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支撑刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。

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二、国务院：房地产是支柱产业

文章来源：新华社

国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞：对明年国内经济整体性好转有信心；房地产是支柱产业，针对当前下行风险已出台一些政策，正在考虑新举措，努力改善行业资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

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三、央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会

1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支撑稳增长有关工作。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，要落实好16条金融支撑房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支撑工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支撑刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支撑，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

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四、国常会要求：落实稳经济一揽子政策措施

文章来源：新华社

国务院总理李总理12月20日主持召开国务院常务会议，部署深入抓好稳经济一揽子政策措施落地见效，推动经济巩固回稳基础、保持运行在合理区间；确定加强重点商品保供稳价措施，保障群众生活需求；部署持续做好稳就业保民生工作，兜牢民生底线；落实支撑刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。

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五、证监会：提出要大力支撑房地产市场平稳发展

日前，证监会召开党委会议，会议强调：大力支撑房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支撑政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支撑计划和支撑工具，更好推进央地合作增信共同支撑民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市企业实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

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六、人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估；对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限等。

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一、国家发展改革委：这4省市要加大工作力度，狠抓任务落实

文章来源：国家发展改革委官网

为落实12月20日国务院常务会议精神，要求北京、上海、安徽、广东4省狠抓任务落实，加大工作力度，抓住时间窗口，扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量，同时，狠抓任务落实，统筹推进保交楼、稳就业、保供稳价等稳经济一揽子政策措施落地见效，全力以赴做好岁末年初各项工作，促进经济进一步回稳向好、实现明年好的开局。

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二、财政部公布1-11月财政收支情况

12月20日，国家财政部发布了2022年11月财政收支情况。1-11月累计，全国一般公共预算收入185518亿元，扣除留抵退税因素后增长6.1%，按自然口径计算下降3%。国有土地使用权出让收入5.1万亿元，同比降24.4%。

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三、住建部部长指出：房地产工作要增信心防风险促转型

住建部部长表示，中央经济工作会议对今年的房地产工作作出了明确部署，扩内需、促消费重点工作，防范化解经济金融风险工作中都有房地产，住建部门对此深感责任重大。2023年房地产工作，概括起来是三句话：增信心、防风险、促转型。对于购买第一套住房要大力支撑，首付比、首套利率该降的都要降下来；购买第二套住房要合理支撑，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支撑；购买三套以上住房原则上不支撑。将加大力度增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设。

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四、广东省人民政府关于印发广东省土地要素市场化配置改革行动方案的通知

文章来源：广东省人民政府门户网站

广东省印发省土地要素市场化配置改革行动方案，贯彻实施《广东省土地管理条例》，提及制定集体经营性建设用地入市配套政策。主要任务是建立健全城乡统一的建设用地市场，深化产业用地市场化配置改革，鼓励盘活存量建设用地，完善土地管理体制增加租赁住房用地供应。

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五、广州召开经济工作会议

文章来源：广州日报、广州资讯联播、广州资讯发布

1月5日，广州市委召开经济工作会议，会议强调：有效防范化解金融、房地产风险，坚持“房住不炒”，有序构建房地产业健康发展新模式。要着力建好重大平台，举全市之力推进南沙深化面向世界的粤港澳全面合作，进一步提升南沙的经济密度、投资强度、平台能级、服务水平和规划设计，加快重点经济功能区建设，强化区域协同发展，不断增强粤港澳大湾区核心引擎功能。

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一、中国民生银行与第二批十二家房企签署全面战略合作协议

为持续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和监管部门要求，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产等12家房企签署全面战略合作协议，汇聚银企合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。

中国民生银行将充分发挥机制、资金、服务等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十二家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

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二、监管机构初步确定“资产负债表改善计划”优质开发商名单

1月10日央行和银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会首次提出了“有效防范化解优质头部房企风险，改善优质房企负债表计划”，“具有一定系统性重要性的优质房企，开展‘资产激活’‘负债接续’‘权益补充’‘预期提升’四项行动，综合政策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间”。 

据媒体报道，“资产负债表改善计划”所涉优质房企名单初步确定，包括：保利发展、碧桂园、绿城、华润、金地、龙湖、滨江、金茂、新城、远洋10家房企。优质房企有望获得政策支撑，改善经营性和融资性现金流，引导资产负债表回归安全区间。

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三、央行广州分行积极为省内优质房企办理内保外贷业务

文章来源：货币信贷管理处

近期，央行广州分行积极引导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

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? 来源：中央政府网、中国人民银行、中国人民银行、中国政府网、证监会发布、中国人民银行、中国发展改革委、财政部、资讯联播、广东自然资源、广州海珠发布、中国民生银行股份有限企业、中国人民银行广州分行、经济观察报