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中地每日资讯 | 东莞力争未来3年实现城市更新3万亩;广州番禺打造粤港澳大湾区科技创新高地

来源:3833com金沙官网??????2018/8/22 22:27:52??????点击:

 1、东莞力争未来3年实现城市更新3万亩

近日,东莞市政府正式发文《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》(以下简称《意见》),提出东莞力争未来3年实现城市更新3万亩的目标。

为实现该目标,《意见》明确了加快构建“政府统筹、规划管控、完善配套、产业优先、利益共享、全程覆盖”六个新格局,推进城市更新管理更规范、到位,全面提升城市品质。

由于东莞土地开发强度已逼近5成,城市更新成为了东莞拓展发展空间的主要抓手。据统计,自2010年以来,东莞市累计完成城市更新2.54万亩。《意见》提出,力争3年实现城市更新3万亩的目标。其中,每年拆旧建新约5000亩,产业类改造约2000亩,其他活化更新、“微改造”等约3000亩。

根据《意见》,更新单元由政府划定,市场主体从权益整合环节开始介入,与政府协同实施。更新单元面积原则上不小于150亩,不超过500亩,可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区,片区面积原则上不超过1500亩。

《意见》提出,在工业保护线内,连片“工改工”项目实行整体规划,其生活配套设施与工业用房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。集体建设用地“工改工”项目,可参照国有土地延长使用年限,无需公开交易。同时,“工改工”项目产权分割限制进一步放宽,工业生产使用部分允许全部分割销售,分割销售单元最小建筑面积降低至500平方米。

《意见》明确加强“工改工”财政补助“工改工”项目计提的轨道交通建设发展专项资金,市财政全额补助给改造主体;75亩以上的“工改工”项目竣工验收后五年内入驻企业形成的税收市留成部分,全额补助给改造主体。

《意见》还进一步明晰“工改M0”(新兴产业用地)操作政策。在城市更新范围内实施“工改M0”的,M0土地使用最高年限为50年,除政府收储后再次供地的必须公开。

 

2、广州番禺打造粤港澳大湾区科技创新高地

日前,广州市番禺区委书记何汝诚接受记者采访时表示,广州市委十一届五次全会政治站位高、政治担当强,求真务实,鼓舞人心,番禺迅速召开区委十三届五次全会对市委全会精神进行全面贯彻部署。

接下来,番禺区按照市委市政府决策部署,一是始终坚持以创新为引领,打造粤港澳大湾区科技创新高地。以广州大学城为“智核”,以地铁7号线、南大干线为纽带串联广州国际科技创新城、万博商务区、广州南站商务区等重大功能区,打造联通珠三角东西岸城市带的创新走廊,形成“一核一廊、多点支撑”的创新发展新格局。

二是以提高发展质量和效益为中心,加快构建推动经济高质量发展的体制机制。

三是牢牢抓住现代产业体系这个关键,加快推进思科(广州)智慧城和广汽智联新能源汽车产业园建设,将其打造成为番禺经济发展新引擎、产城融合发展新示范和价值创新园区样板;着力将广州国际科技创新城、番禺汽车城打造成为汽车、智能制造等产业集聚的先进制造业高地,将汉溪长隆万博片区、广州南站商务区打造成为现代服务业高地,推动形成一条东西交相辉映、双轮驱动的现代产业集聚带。同时谋划拓展产业发展空间,抓紧谋划建设广州番禺智能制造产业园、广州大学城科技创新产业园、番禺工业经济总部园区和广州国际科技创新城产业孵化基地等“三园区一基地”,为番禺未来产业发展储备更多空间。

四是抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇,加快形成全面开放新格局。提前谋划、加强研究,紧密对接近期将出台的粤港澳大湾区发展规划纲要和省、市实施方案,争取将更多番禺的重大平合、重大基础设施项目纳入省市实施方案中。重点将广州南站建成粤港澳大湾区重要节点。

五是以建设最安全稳定、最公平公正、法治环境最好的城区之一为目标,加快营造共建共治共享的社会治理格局。

 

3、广州市委常委会会议强调全力推进粤港澳大湾区建设

8月21日,广州市委书记张硕辅主持召开市委常委会会议,传达学习习大大总书记关于推进中央和国家机关党的政治建设的重要指示和同团中央新一届领导班子成员集体谈话时的重要讲话精神,以及省委常委会会议和广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组全体会议精神,部署贯彻落实工作;审议通过《关于深入贯彻落实省委书记李希同志对广州工作批示精神的意见》,听取扫黑除恶专项斗争推进情况汇报,部署下一步工作。

会议强调,推进粤港澳大湾区建设,是广州深入贯彻落实习大大新时代中国特色社会主义思想,勇当“四个走在全国前列”排头兵的必然要求。要切实增强使命感责任感紧迫感,认真学习领会中央精神,坚决落实省委部署安排,进一步加快工作进度,为推进大湾区建设贡献广州力量。围绕提升市场化水平、科技创新合作、扩大对外开放、增进民生福祉和推动重大合作平台建设等重点领域,明确目标任务和工作要求,加强系统谋划,发挥南沙和广州开发区引领带动作用,密切与港澳交流合作。抓紧成立领导小组和工作机构,完善工作要点和三年行动方案,建立与省紧密对接、市区联动、部门协同的工作机制,明确工作责任,有力有序推进工作落实,推动粤港澳大湾区建设开好局、起好步。

 

4、广州办理抵押权登记须明确债务履行期限

广州市不动产登记中心近日发布通知,为进一步规范抵押权登记,避免因数据项缺失导致登记延误,今后申办抵押权登记所提交的抵押(担保)合同,原则上应明确债务履行期限(债权确定期间)的具体起始日期和终止日期。

抵押(担保)合同未明确债务履行期限的,申请人双方可在《广州市不动产登记申请表》“申请说明”栏,补充明确债务履行期间的具体起始日期和终止日期。

若申请登记事项不符合上述两款规定要求,市、区登记中心应当场书面告知申请人不予受理并一次性告知补正要求。

此外,为方便群众,市国规委已制订《不动产抵押合同(登记范本)》供申请人参考使用,并将由市、区登记中心在办事大厅公示推广。申请人如已使用提交该范本,原则上不再收取主合同和其他抵押合同。

 

5、租赁首入核心业务:万科半年报折射“去地产化”逻辑

“去地产化”的万科,发布了2018年上半年的成绩单,房地产业务营收占九成、租赁首入核心业务。报告显示,万科实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市企业股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。2017年年度报告中,万科将物业服务合并至主营业务范围内。而2018年半年度报告显示,租赁住宅与房地产业务、物业服务并驾齐驱,共同列入了核心业务的范畴。

截至报告期末,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品。此外,“万村计划”也是万科长租公寓的主要成长途径之一。

相关地,“万村计划”是万科开创的一项城中村改造计划,以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式进行开发即万科进村,升级城中村公共设施配套,在城中村尝试将部分旧楼改造为长租公寓,提供租赁服务。

 

(本栏目稿件来源:东莞时间网、广州日报、广州日报、羊城晚报、城市更新产业发展中心公众号)

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