新政导向

一、证监会：在促进房地产平稳健康发展等重点领域推出更多务实举措

2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议，会议强调增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支撑平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。

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二、中国银保监会召开2023年工作会议

银保监会以视频形式召开2023年工作会议，会议指出，①2022年人民币贷款累计增加21.3万亿元。②全力支撑经济运行整体好转，把支撑恢复和扩大消费摆在优先位置。③努力促进金融与房地产正常循环，落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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三、央行举办2022年金融统计数据资讯发布会

2023年一月份中国人民银行举办2022年金融统计资讯发布会，针对房地产行业，央行提出：①着力支撑扩大国内需求。②鼓励住房、汽车等大宗消费，围绕教育、学问、体育等重点领域，加强对服务消费的综合金融支撑。③保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策等。

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四、融部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》

文章来源：和讯房产

近期有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。

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市场信息

一、2023年1月份经济数据出炉

国家统计局发布了2023年1月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据及相关解读。CPI：同比上涨2.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；环比上升0.8%，主要受春节效应和疫情防控政策优化调整等因素影响。PPI：同比下降0.8%，受国际原油价格波动和国内煤炭价格下行等因素影响，工业品价格整体继续下降。

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二、国家统计局：2023年中国经济一定会整体好转

近日，国家统计局就2022年全年国民经济运行情况举办答记者问，局长康义在会上表示：①今年中国经济一定会整体好转；②固定资产投资有望继续增长；③房地产是国民经济重要行业，虽然当前处于调整阶段，但未来房地产市场发展具备不少有利条件，新的健康的房地产市场有望加快建立。

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三、全国住房和城乡建设工作会议召开

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，2023年的重点工作主要是：①牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标。②稳预期，以更大力度精准支撑刚性和改善性住房需求，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展、住宅产业发展相协调。③防范风险，“一头”抓出险房企，“一头”抓优质房企。④促进转型，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”，有条件的可以进行现房销售。

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四、提前还贷潮出现

1月5日，央行、银保监会发决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。文件一出，全国各地再度掀起了一轮房贷“降息潮”。

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五、广州2023年计划推进127个城中村改造项目

文章来源：广州日报

2023年，广州市住建局将强力推进中心城区城中村改造，坚持‘拆、治、兴’并举，有力有序推进中心城区的城中村改造。全市计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

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房企动态

一、房企海外融资重启

文章来源：证券时报

据各大机构数据显示，房企融资总量较去年春节月增长四成，发债民企范围扩大。另外，值得注意的是，1月房企海外债融资重启，头部央国企凭借良好的信用安全度再次打通海外融资渠道，为行业恢复发行境外债券打造了基础，未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可，回归海外债发行。

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二、万科推150亿定增预案

2023年2月12日下午，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案公告，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。此次万科150亿元定增如能顺利发行，将成为地产行业股权再融资重启以来最大规模的定增案。 

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? 来源：证监会发布、中国银保监会、中国人民银行、凤凰网房产广州站、统计微讯、中国建设报、21世纪经济报道、广州市房协中国基金报、21世纪经济报道